lunes, 11 de junio de 2012

URBANIZACION CAMPUS EMPRESARIAL DE LEKAROZ (NAVARRA)

EL CAMBIO ES EL UNICO CAMINO

EL PASADO
La demolición del antiguo colegio de Lekaroz

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (SPRIN)
Proyecto y Dirección de Obra y Ejecución: Construcciones Olloquiegui s.l.
Project Manager: Eduardo Apesteguía Zubillaga

Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

Todos los comienzos son complicados y este no iba a ser menos.
Para poder acometer el proyecto empresarial antes había que realizar la demolición prácticamente total del antiguo colegio de Lekaroz y la recuperación de elementos históricos y la conservación  integra de la iglesia para futuras actuaciones
El edificio aunque en ciertas zonas el aspecto exterior era bueno el paso del tiempo, la climatología y la falta de un mantenimiento hacia peligrar zonas estructurales del mismo generando peligro de un futuro derrumbe no controlado.
La demolición del mismo tenía la dificultad añadida de tener la iglesia adherida al colegio y la conservación de dos sauces que se encontraban en los patios interiores del edificio.
En todo momento se realizaron los trabajos respetando al máximo la actividad diaria de la zona y minimizando los efectos de dichos trabajos

EL PRESENTE
La Urbanización de un nuevo entorno empresarial

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (CEIN)
Proyecto y Dirección de Obra: AA Arquitectos Asociados S.L.P., AM Ingenieros S.L. e INGEAcb S.L.
Construcción: IC Construcciones
Coordinador de Seguridad y salud: Eduardo Apesteguía Zubillaga
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
(Extracto de la memoria de proyecto de Urbanización)
El concepto generador del modelo de implantación empresarial es el de flexibilidad: En lugar de someter la implantación de las actividades a su adaptación a un parcelario prefijado, la propuesta plantea la superposición al suelo destinado a este uso de una trama reticular que lo subdivide en unidades de 7,5* 7,5 metros. Esta unidad mínima generadora, de superficie útil aproximada de 50 m², se puede agrupar con otras semejantes de un modo flexible para, a partir de la adición de módulos colindantes, adaptarse a las necesidades morfológicas y de superficie de cada una las actividades a implantar. El control de la densidad edificatoria y el mantenimiento de las zonas verdes entre los volúmenes edificatorios se aseguran a través del establecimiento de unos ratios que vincularán de un modo directo y proporcional la superficie ocupada por la actividad con la superficie de zonas verdes que ha de mantenerse.
Este sistema admite por tanto la coexistencia en un mismo espacio de pequeñas y grandes empresas dedicadas a actividades económicas de valor añadido. Del mismo modo, se entiende que este parcelario podría dar cabida también a usos docentes, tal vez en relación directa con las actividades económicas vecinas.
Se contempla un desarrollo de este tipo de hasta una superficie aproximada de unos 25.000 m², entendiendo que por encima de estos valores la densidad edificatoria tendría un peso excesivo sobre el medio, y que un modelo más natural y controlado favorecerá la integración de estas actividades en la secuencia de espacios naturales que arranca en el linde norte del ámbito y llega hasta la ribera del río Baztán y las zonas recreativas a él vinculadas.
· Usos Educativos: Poblado de servicios educativos vinculados a las actividades económicas.
· Actividades Económicas: Campus empresarial destinado a usos terciarios y servicios profesionales; e implantación de actividades productivas autóctonas.
· Otros usos: Consolidación de la Gruta de la Virgen de Lourdes como punto de interés ambiental y religioso.

En todo este proceso de urbanización se ha realizado una recuperación de la Iglesia que permite en un futuro usarlo como zona multiusos al servicio del Campus Empresarial.

Proceso constructivo: Pincha Aqui




EL FUTURO
La Implantación de nuevas iniciativas empresariales (Centro de inmersión Lingüística)

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (CEIN)
Proyecto Basico: AA Arquitectos Asociados S.L.P.
Proyecto de AACC: AM Ingenieros S.L.
Proyecto de Ejecucion y Dirección de Obra: TYM Asociados S.L.
Construcción: ARIAN Construcciones
Gestor: Sedena S.L. y Red Leaf S.L.
Project Manager: Eduardo Apesteguía Zubillaga

Ya se está trabajando con futuras iniciativas y la que resulta más inmediata en el tiempo es el nuevo edificio de Inmersión Lingüística en una de las parcelas del campus empresarial de Lekaroz.
En dicho edificio de carácter docente se pretende realizar cursos de idiomas en las que el alumno se sumerja en un ambiente relajado con técnicas modernas de aprendizaje en las que el entorno y la convivencia ayuden al objetivo del alumno y el profesorado.
Proceso constructivo: Pincha Aqui









Agradecimiento a todos los que hacen posible en estos tiempos tan difíciles que las nuevas iniciativas se materialicen.
             Gobierno de Navarra (CEIN y SPRIN)
Demoliciones Olloquiegui
IC Construcciones
AM Ingenieros
INGEAcb
Arian Construcciones
TYM Asociados
Sedena
Red Leaf

martes, 22 de noviembre de 2011

CENTRO DE INMERSION LINGÜISTICA EN LEKAROZ (NAVARRA)

Comienzan las obras de ejecucion del nuevo Centro de Inmersion Lingüistica dentro de la iniciativa del Gobierno de Navarra del Campus Empresarial de Lekaroz.
Este edificio pretende ser el baluarte en el comienzo de la actividad en el campus de la zona del Baztan.

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (SPRIN)
Project Manager: Eduardo Apesteguia Zubillaga
Proyecto y Direccion de Obra: TYM Asociados
Construcción: ARIAN
Empresas gestoras: CIL-Lekaroz


(Extracto de la memoria de proyecto e imagenes generados por TYM Asociados)

EDIFICACION PROPUESTA
La propuesta se ha elaborado respondiendo a diversos objetivos: Proponer una edificación de alta calidad constructiva y formal, que dé respuesta al programa propuesto por la propiedad como Centro de Inmersión Lingüística. El ámbito de actuación se circunscribe al ámbito de la parcela UM1. Se proyecta la urbanización de la parcela, la construcción del edificio para el centro lingüístico, la urbanización y la construcción de un pequeño pabellón docente y la instalación de servicios urbanísticos para los futuros pabellones similares al planteado. Además se incluye el equipamiento de la cocina, la instalación de dos hogares chimeneas en los salones y la colocación de cuatro carriles para muros móviles incluyendo la colocación completa de sólo uno de ellos.
El proyecto se ha desarrollado de acuerdo con las posibilidades del solar y teniendo en cuenta los requerimientos de la propiedad en lo referente al programa de necesidades.
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


ESQUEMA FUNCIONAL:
El proyecto de ejecución ha seguido con fidelidad la propuesta original del proyecto básico. Únicamente se ha modificado las cubiertas que se han definido con dos cubiertas únicas a un agua a distinta altura en su coronación que refuerzan el carácter vernáculo de la propuesta original.
La propuesta inicial nace con la idea de que la mejor manera de actuar en un área semirural no ha de estar formado por obras singulares, sino que son necesarias la sistematicidad, cierta homogeneidad, y modestia expresiva en los edificios residenciales. La cercanía del pueblo de Lekaroz con un marcado carácter tradicional en su arquitectura es determinante en la composición. Se realiza así una reinterpretación de la arquitectura tradicional pero bajo una perspectiva moderna.
El edificio se desarrolla según los ejes definidos por la futura ordenación del Campus Empresarial. La implantación queda condicionada por la regata al oeste y la distancia requerida para cumplimentar la servidumbre como cauce público. Por otro lado, la orografía se eleva al Este, encajonando en cierta manera el emplazamiento del edificio. El programa se desarrolla en Planta Baja + Primera + Entrecubierta. La planta baja acoge los espacios comunes: recepción, comedor, salones, cocina, aulas, almacenes e instalaciones. Si bien el acceso se resuelve desde el sur, la vida interior del edificio se asoma hacia el Oeste, a través de un porche longitudinal.
Sobre la planta baja de forma rectangular, se levanta una planta y un bajocubierta donde se distribuyen 48 habitaciones dobles (42 estándares, cuatro más grandes en los testeros y dos adaptadas para personas con (minusvalía.) y un oficio en cada planta. La comunicación vertical se resuelve mediante dos núcleos de escaleras y un ascensor.
La urbanización se desarrolla completando el ámbito entre la fachada sur y el aparcamiento planteado en la urbanización general (fuera del ámbito del presente proyecto), creando una zona verde perimetral y construyendo diferentes viales y zonas peatonales que conectan el centro con los senderos incluidos en el proyecto de urbanización en el suelo no urbanizable en torno a la Balsa de los Frailes. Es importante reseñar la necesidad de comunicar la zona de acceso con la parcela norte mediante un vial de servicio de 3m de ancho. Para ello es necesario desmontar y estabilizar parte de la ladera situada al Este de la futura edificación.

 Planta Baja
Planta Primera y Segunda

Planta Cubierta

ASPECTOS FORMALES
La edificación se ordena sobre los ejes generadores de la trama del futuro campus de Lekaroz. Sobre un zócalo que aísla la edificación del terreno se apoyan dos volúmenes lineales a dos aguas.El zócalo de concepción neutra tiene como puntos reseñables el gran porche longitudinal que se abre al Oeste y el porche de en la Fachada sur que protege la entrada principal del edificio.
El protagonismo del edificio recae en el juego volumétrico de las plantas elevadas. Dichos volúmenes se proyectan con una arquitectura muy simple: fachadas raseadas en blanco en contraste con la cubierta a dos aguas en teja plana. Los huecos puntuales en los pasillos contratan con los horizontales en las habitaciones. La arquitectura muy austera trata de relacionarse con la arquitectura monástica tradicional.
CALIDAD MEDIOAMBIENTAL Y ESTRATEGIAS DE SOSTENIBILIDAD ACTIVAS Y PASIVAS
Habitaciones con orientación Este u Oeste y ventilación cruzada. Composición con huecos de fachada de tamaño contenido. Porches de gran profundidad protegen los huecos del fachada Oeste y Sur creando colchón térmico. Creación de cubiertas inclinadas, adecuadas a la climatología y arquitectura del entorno. Utilización de materiales duraderos y saludables, con expresión propia y bajo mantenimiento
CONDICIONES ESTÉTICAS
Las edificaciones se conformarán atendiendo y respetando la esencia de la morfología y tipologías, cuidando los aspectos volumétricos y escalas tradicionales del Valle de Baztán.
Los elementos estéticos de la edificación se compondrán de los siguientes materiales y características:
FACHADAS
Acabados en enfoscados y enlucidos, raseos, aplacados, mamposterías, sillerías, madera, vidrio y acero cortén. Se emplearán colores característicos de las edificaciones de uso residencial existentes en el Valle. Con carácter general, se prohíben aquellos materiales que sean imitación de otros sistemas constructivos tradicionales. Podrán contar con zócalos pétreos de altura igual o inferior a la altura libre de la planta baja, quedando prohibidos para este uso los materiales cerámicos vidriados o terrazos, y pudiendo sobresalir hasta 10 cm. con respecto al plano de fachada.
CUBIERTAS
Las cubiertas serán de teja, zinc y cobre. Se prohíben las cubiertas de fibrocemento. Podrán desarrollarse a una, dos, tres o cuatro aguas. La pendiente máxima de cubierta será del 40%, permitiéndose la solución de cubierta plana hasta un máximo del 40 % de la superficie en planta de la cubierta. Los aleros serán de madera o metálicos, hasta un vuelo máximo de 1,5 m
HUECOS y CARPINTERÍAS
El diseño de las proporciones de los huecos tenderá a la composición vertical de los mismos, debiendo de ser rectangulares. La carpintería exterior podrá ser de madera, acero cortén, o aluminio lacado en colores oscuros.
VUELOS y BALCONES:
Vuelos no restringidos en long. de fachada hasta una profundidad de 1,5 m. Su edificabilidad computará al 100 % si son cerrados (miradores) o están abiertos en sólo uno de sus lados, y al 50 % si están abiertos en 2 más de sus lados.
RÓTULOS
Deberán integrarse en la composición de las fachadas.




(Extracto de la memoria de proyecto e imagenes generados por TYM Asociados)

Mas informacion en http://www.cil-lekaroz.com/inicio

lunes, 21 de marzo de 2011

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN GAMIZ-FICA (VIZCAYA)

Datos
Proyectista: Luis Parages Martinez
Dirección de Obra: Oscar Gongora Sasal y Eduardo Apesteguia Zubillaga
Constructor: Casastar Building s.l.
Estado final:
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


El programa de necesidades requiere proyectar una vivienda unifamiliares aislada.
La vivienda constará de una planta sobre rasante con un programa de salón-comedor, cocina, lavadero, office, sala de juego de niños, despacho, tres dormitorios, vestidor, tres baños, un aseo y garaje en planta baja, con una reserva de espacio dentro de la parcela para jardín de uso privativo. El almacén de material agrícola-ganadero se desarrolla adosado a la vivienda y consta de un
espacio diáfano destinado a almacén, otro almacén de menor tamaño y un baño.

PLANOS:


Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
La
El garaje, de dos plazas, se sitúa adosado a la vivienda y tiene acceso directo a la misma a través de una rampa que comunica con el vestíbulo de la vivienda. En la
planta baja se destinará a vivienda, a garaje y a almacén de material agrícola. El acceso a la vivienda se resuelve en el interior de la parcela, tras atravesar toda una superficie pavimentada se llega al porche delantero desde el que pasamos a la vivienda. Una vez dentro, un vestíbulo desde el cual tenemos acceso a todas las zonas de la misma: a la izquierda, un office desde el que se accede a la cocina y a un lavadero. A la derecha, un aseo y una sala de juego de niños. De frente accedemos a un distribuidor donde a la derecha aparecen un despacho y el salón-comedor, a la izquierda dos dormitorios, cada uno con un cuarto de baño en el interior, y de frente accedemos al dormitorio principal, atravesando antes un vestidor y un tercer cuarto de baño. Desde el salóncomedor se sale a un porche trasero.planta baja nos encontramos, integrado en el mismo volumen de la vivienda y el garaje, con el almacén de material agrícola. Desde el exterior, un pequeño porche da acceso a una sala donde aparecen espacios abiertos sectorizados por muros. A la izquierda aparece un segunda almacén, más pequeño, y un cuarto de baño. Al fondo del almacén principal existe una salida a un segundo porche trasero.

PROCESO CONSTRUCTIVO:






 






 










Se trata de una construcción de una vivienda unifamiliar y un almacén de material agrícolaganadero, en la parcela 101, situada en el Polígono 1 de Gámiz-Fika (Vizcaya).
Este Proyecto de Ejecución trata de definir un tipo de vivienda que no supere los parámetros urbanísticos vigentes para la obtención de la Preceptiva Licencia Municipal de Obras necesaria para su construcción, así como definir todos los parámetros para la ejecución material de la construcción proyectada.

lunes, 14 de marzo de 2011

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTIRIBAR (NAVARRA)

La combinación de un sistema constructivo americano con la estetica de casa tradicional del norte de España.

Datos
Proyectista: Luis Parages Martinez
Dirección de Obra: Oscar Gongora Sasal y Eduardo Apesteguia Zubillaga
Constructor: Casastar Building s.l.
Estado final:
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


Descripción:

La planta baja se destinará a vivienda y a garaje. El garaje, de una plaza, se sitúa adosado a la vivienda.
El acceso a la vivienda se resuelve en el interior de la parcela, tras atravesar una superficie pavimentada se llega al porche delantero desde el que pasamos a la vivienda. Una vez dentro, un vestíbulo que da paso al Salón-Comedor, a la izquierda, a una sala de juego de niños, un aseo y una cocina a la derecha y, de frente, a la escalera de subida a la planta primera; Desde la cocina y el salón se accede a un porche trasero. La cocina cuenta con una despensa y tiene acceso directo al garaje, que tiene cabida para un vehículo y al que se accede en coche directamente desde la calle de enlace entre la calle San Juan y la Carretera NA-2337.
A través de la escalera accedemos a la planta primera.
En la planta primera nos encontramos con tres dormitorios; uno a un lado, otro de frente y otro al otro lado, este último con un baño y un vestidor propios. A la izquierda nos encontramos con un segundo cuarto de baño.
Todas las dependencias de la vivienda, exceptuando el vestidor, disponen de luz natural y ventilación.
Tipológicamente se ha diseñado un edifico de corte tradicional, empleándose materiales como el revoco coloreado, la mampostería de piedra y la teja cerámica

Planos:
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

Cimentación:

En ningún punto de la parcela se prevé la excavación de tierras por debajo de la rasante de las calles perimetrales.
Se realiza un desbroce del terreno coincidente con la proyección en planta de la vivienda, fijando la cota cero en el nivel de pavimento terminado sobre forjado sanitario de planta baja creando así una cámara de aire bajo forjado.

Estructura

Los forjados están constituidos por vigas de madera apoyadas sobre el durmiente en planta baja, o sobre el testero superior de los muros de la planta baja en el caso de los forjados de la planta piso. Todo el forjado de planta baja queda elevado sobre el suelo y ventilado desde la cara inferior. La base o cara superior del suelo está formada por un tablero de fibras orientadas (osb) sobre el que se coloca un aislamiento a base de lana de roca, para recibir el pavimento definitivo. Formación de viguetas de forjado, escuadría igual a la existente, madera de pino de 1ª calidad, en longitudes superiores a 3,50 m. Colocadas, durmiente tratado para apoyo de revoltón, según CTE/DB-SE-M.
Los entramados verticales están formados por montantes verticales arriostrados. Madera de Pino Norte, sección 38x140mm, cepillada por 4 caras, secada hasta 18% humedad, en escuadrías normales, exenta de nudos y faltas, en vigas, correas y elementos de estructura de forjados, paredes y cubiertas, trabajada y colocada, según CTE/DB-SE-M. Las instalaciones se distribuyen pasando por dentro de los muros. En los huecos interiores de los entramados de los muros se encuentra el aislamiento a base de lana de roca. Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado


Fachada:

Los entramados verticales están formados por montantes verticales arriostrados. Madera de Pino Norte, sección 38x140mm, cepillada por 4 caras, secada hasta 18% humedad, en escuadrías normales, exenta de nudos y faltas, en vigas, correas y elementos de estructura de forjados, paredes y cubiertas, trabajada y colocada, según CTE/DB-SE-M. Las instalaciones se distribuyen pasando por dentro de los muros. En los huecos interiores de los entramados de los muros se encuentra el aislamiento a base de lana de roca. Estas paredes exteriores tipo "sandwich" tienen grosor de 160mm, incluyen una capa de aislante termoacústico con grosor 140mm, barrera de vapor y agua. Cerramiento exterior en tableros OSB ó placas de cemento con madera ignífugas. Las uniones se realizan con placas galvanizadas. Los cerramientos exteriores adoptan el aspecto de muros de carga. Los materiales empleados serán los revocos coloreados con colores armónicos con el conjunto, y aplacados continuos de piedra para el zócalo en soluciones tradicionales de los edificios de Esteribar. En caso de que durante la ejecución de la obra se proponga enfatizar los elementos de esquina o las mochetas de puertas y ventanas de fachada, se utilizará piedra arenisca rojiza o amarilla del tipo Baztán o calizas azules en tamaño y colores similares a los del resto del Valle.

Estracto proyecto autor Luis Parages Martinez

Proceso constructivo:

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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Eduardo Apesteguía
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