miércoles, 2 de marzo de 2011

AMPLIACION DE VIVIENDA EN ALLOZ (VALLE DE YERRI)

Solución adoptada
La intervención plantea la creación de un nuevo porche adosado al edificio existente, una vivienda unifamiliar aislada. El nuevo volumen sobre rasante destinado a porche-terraza se inscribe en un rectángulo de aproximadamente 9,00m x 8,40m.
FOTOS SITUACION INICIAL
 PROYECTISTA Y DIRECCION DE OBRA
Ana Alemán Ezcaray y Eduardo Apesteguía Zubillaga
FIN DE OBRA
Junio de 2010
CONSTRUCTORA
Construcciones Inserlantxo s.l.
SISTEMA ESTRUCTURAL
Sólo se interviene adosando a la vivienda el nuevo forjado que forma el porche-terraza exterior a la vivienda, pero siendo una estructura independiente.
Se plantea una estructura de pórticos de hormigón armado (pilares y vigas) y forjado unidireccional. El forjado  será de viguetas pretensadas prefabricadas de hormigón armado y bovedillas de hormigón. La luz máxima en forjados y vigas es de 5,24 m. El hormigón a emplear en todos los elementos estructurales a ejecutar en obra es HA-25/B/20/IIa. Las armaduras a emplear serán de acero corrugado del tipo B 500 S para barras sueltas y ME 500 T para mallas electrosoldadas.
Se dispone una junta estructural de 2cm entre el edificio nuevo y el existente.

PLANOS FINALES





FOTOS SITUACION FINAL

lunes, 28 de febrero de 2011

NUEVA SEDE CLUB DE MARKETING DE LA RIOJA

Descripción general del Edificio:
Se trata de un edificio exento, de 1 planta de altura sobre rasante. Se proyecta un patio de luces, en todo el perímetro de planta nivel de calle y otro interior al perímetro.

Uso caracteristico del edificio:
El uso característico del edificio es administrativo.
Otros Usos previstos:
Docente de forma ocasional
Fin de Obra
Septiembre 2009
Direccion de Obra:
Domingo Garcia Pozuelos
Direccion de la ejecucion material de la obra:
Eduardo Apesteguia Zubillaga
Ingenieria:
Javier de Orte Ramirez
Constructora:
Atriaum Constructores s.l.

Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


Se trata de un edificio cuyo núcleo de comunicaciones se ha dispuesto de tal manera que se reduzcan lo máximo posible los recorridos de acceso a las distintas dependencias.
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

Dicho núcleo de distribución alberga un patio interior con un ascensor de distribución de plantas a distintos despachos y aulas.
Para dar salida a las aulas y darles luz a la vez que privacidad se ha planteado un patio ingles en el perímetro del edificio con una salida de emergencia por un lateral.


Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico






En las oficinas se ha primado, así mismo, la reducción de recorridos de circulación no útiles, como son los pasillos, ubicando las zonas de trabajo en torno a un patio  en la parte central de la pieza.
En cuanto a las dimensiones de las distintas dependencias se ha atendido a lo solicitado por la propiedad así como a las medidas más estándar para oficinas y espacios de formación continuada.


Todas las oficinas y locales están dotados de todos los servicios comunes básicos, así como los de telecomunicaciones.


sábado, 26 de febrero de 2011

NUEVO EDIFICIO EN VITORIA

66 APARTAMENTOS TURÍSTICOS
en Lakua, Vitoria

MENDAZPI. Empresa de Construcción y Promoción.

Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico



ESTUDIOS (de 29 a 55 m2).
TOTALMENTE AMUEBLADOS Y EQUIPADOS.

Se trata de un producto, que puede ser rentabilizado inmediatamente, ya que además de tener la opción de ocuparlo, el resto del tiempo una empresa gestora, se encarga de alquilar el apartamento turístico, si asi lo desea el comprador. Se trata de una fómula de inversión, cuya adquisición y por tanto venta, es libre, la venta puede realizarse cómo la de cualquier otro inmueble.
Se trata de un producto en continua revalorización y rentabilidad.

Ya esta en funcionamiento el nuevo edificio de 66 apartamentos turísticos con garaje y trasteros en Vitoria, en la c/Hondarribia número 3 de Lakua.

Este edificio ha sido promovido por la empresa Mendazpi s.l. y construido por Obenasa s.l. desde la supervision técnica de Ignacio Castilla Cortazar (Arquitecto) y Eduardo Apesteguia Zubillaga (Arquitecto Técnico).
Este edificio ha sido puesto en marcha a finales de 2010 y cuenta con una ubicación perfecta y linea de tranvía que te acerca al centro de Vitoria.
Un edificio que posee apartamentos equipados en venta y alquiler destinado a un amplio abanico de clientes.
Desde la posibilidad de un alquiler competitivo a la venta directa y una gestión que facilita el rendimiento economico de la inversión.











Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico



Espero que os guste ya que ha sido un proyecto que nos ha supuesto un gran esfuerzo a todos y que se ha relizado con mucho cariño.

martes, 22 de febrero de 2011

REHABILITACION EN ZURUCUAIN (VALLE DE YERRI)

Ya hemos finalizado la rehabilitación de una vivienda en Zurucuain.
Era un inmueble que se encontraba en una situación ruinosa.
Gran parte de los forjados estaban para sustituir y la distribución actual no servia para las necesidades de los clientes.

  


Se decide en fase de proyecto (Arquitecto: Oscar Góngora Sasal) realizar la viviendas en tres planas.
Se plantea la apertura de grandes huecos al sur y un cambio de distribución de plantas por el desnivel que genera la calle.





La ejecución de los trabajos fueron rápidos, y la asistencia de la dirección facultativa estuvo en todo momento resolviendo los temas que surgían, algo muy típico en este tipo de obras.
Curiosamente en este proyecto el promotor actuo tambien de contratista principal.

Los detalles interiores que recuperan elementos antiguos mezclándolos con los nuevos, para mantener el sabor original de la casa y al mismo tiempo dotarla de las ventajas de una construcción nueva.




Al final el resultado de la vivienda es una vivienda rehabilitada, confortable y que cumple con las expectativas del cliente.
La rehabilitación en estos tiempos de crisis es una opción muy inteligente y que mejora la situación de muchos inmuebles abandonados en la actualidad por el asedio inmobiliario que ha existido.

lunes, 21 de febrero de 2011

PUENTES TERMICOS

Los puentes térmicos más comunes en la edificación TRADICIONAL , se podrian clasificar en las distintas partes:
  • a) puentes térmicos integrados en los cerramientos:
i) pilares integrados en los cerramientos de las fachadas
ii) contorno de huecos y lucernarios
iii) cajas de persianas
iv) otros puentes térmicos integrados
  • b) puentes térmicos formados por encuentro de cerramientos:
i) frentes de forjado en las fachadas
ii) uniones de cubiertas con fachadas
− cubiertas con pretil
− cubiertas sin pretil
iii) uniones de fachadas con cerramientos en contacto con el terreno
− unión de fachada con losa o solera
− unión de fachada con muro enterrado o pantalla
iv) esquinas o encuentros de fachadas, dependiendo de la posición del ambiente exterior respecto se subdividen en:
− esquinas entrantes
− esquinas salientes
  • c) encuentros de voladizos con fachadas
  • d) encuentros de tabiquería interior con fachadas

El intentar evitar condensaciones, las zonas frias se vuelve una labor dificil de concretar.

Estos inconvenientes se resuelven de manera sencilla con dos sistemas, uno podría ser el sistema de fachada ventilada y el otro el sistema de construccion de fachadas AMERICANO que forma una piel continua sin fisuras ni puentes térmicos.









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