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jueves, 9 de enero de 2014

CAMBIAN LOS TIEMPOS, EL TÉCNICO COMO HERRAMIENTA DE TRABAJO EN EL EDIFICIO

Los tiempos van cambiando y con ello la arquitectura y la manera de concebir los espacios donde vivimos.

Ya tenemos indicios de lo que esta pasando. La crisis nos esta llevando a la imposibilidad de que una familia pueda cambiar de vivienda como se hacia hace años en la que sin liquidar la hipoteca pasábamos de una a otra vivienda sin problemas de financiación.

Esto esta suponiendo un lastre para los promotores que no consiguen sacar adelante el stock de viviendas que tienen y que ven como la constructora que han contratado eleva el edificio a una velocidad que no corresponde con ventas.

Por otro lado las familias empiezan a valorar su vivienda actual de una manera distinta a hace años.
Ya no podemos cambiar cuando queremos sino cuando podemos, por lo que adquiere importancia  el mantenimiento de los edificios, y el gasto que supone día a día la vivienda.

Para ello el Gobierno Estatal y en cascada cada comunidad autonómica esta tomando las medidas en normativa para facilitar y concienciar al propietario.

Por un lado hace años empezaron a obligar desde las viviendas entregadas en el 2000 la entrega por parte del promotor del Libro del Edifico que a efectos prácticos es como la ficha técnica del edifico a nivel administrativo y una herramienta de seguimiento de las obligaciones de mantenimiento que debe tener cada elemento del bloque. Dicho era mantenimiento y registro era obligación del dueño de la vivienda que lo que hace es delegar el un técnico.



Mas tarde tras varios avisos desde Europa se publicó la ley que regulaba los certificados energéticos de tal manera que para viviendas en venta o alquiler era de obligado cumplimiento la emisión de un certificado energético, imitando de esta manera a la industria de los electrodomésticos con su clasificación según la eficiencia energética o la contaminación de los coches.
A día de hoy se subvencionan actuaciones que mejoren la clasificación, pero estamos en poco que en función de esa clasificación se tribute la venta o la contribución.


En estos momentos tenemos por otro lado para viviendas de mas de 50 años la obligatoriedad de la realización de el IEE o ITE ( Inspección Técnica de Edificios) por lo que en pocos años tendremos un flujo de trabajo de viviendas obligadas a realizar este documento.
Ya se están poniendo encima de la mesa extender esta obligación a edificios de mas de 30 años.


Por último si un edificio quiere realizar una rehabilitación en el edificio y solicita una ayuda económica o subvención es obligación de la administración publicar solicitar antes de la concesión de la ayuda el ITE del edificio para valorar la concesión de la ayuda.


Si a esto añadimos el día a día de los problemas técnicos que pueden surgir en un edificio (humedades, fisuras, ruidos,..) llegamos a la conclusión de que técnico y edificio están vinculados.



El futuro nos lleva a que una comunidad de vecinos tenga designado un técnico con un costo mensual que es el encargado y responsable de que el edificio funcione correctamente y tenga un mantenimiento adecuado.
Ahora mismo esto parece una manera de pensar irreal pero con el tiempo se impondrá y se llegará a la conclusión de que por 2€ vecino/mes tienes unos servicios contratados que te da una tranquilidad.

Para satisfacer todo estos servicios creamos EdifiCA        

Mas información en www.edifica.info

Tiempo al tiempo....

lunes, 21 de octubre de 2013

CASAS AMERICANAS

Estamos en un momento de cambio, y las nuevas soluciones se imponen respecto a los sistemas tradicionales.
En una España dominada por el ladrillo y el hormigon se esta imponiendo poco a poco de manera aplastante el sistema de construcción canadiense. Un sistema que reduce los costos de ejecución en un 30%.
Según la actual situación económica que tenemos se vuelve un sistema muy apetecible por el cliente. Además de esta virtud tiene un carácter de edificación sostenible que la hace mas atractiva si cabe.
Este es un blog de la empresa con la que trabajamos que os puede interesar.

http://casas-americanas.blogspot.com/

En un posterior post os ondee las obras realizadas con ellos en el norte de España.
Un saludo

VIVIENDAS REALIZADAS CON SISTEMA AMERICANO



Os enseño a continuación modelos de viviendas realizados con nosotros con sistema americano.
Como podeis observar en algunos casos no se distingue con los actuales sistemas.


Lo que los clientes nos trasmiten tras llevar un tiempo viviendo en ellas es que poseen un aislamiento térmico perfecto sin puentes termicos y con una inercia termica muy confortable.
Esto quiere decir que son viviendas que cuando tienes que calentarlas tardas muy poco en conseguir una temperatura adecuada y por su buen aislamiento y la eliminación de puentes térmicos por el tipo de sistema constructivo que llevan una vez que dejas de adminstrar calor la vivienda mantiene la temperatura durante un periodo más largo que en un sistema tradicional.





Espero os guste.
En otro post os colgaré fotos de ejecucion de obra.  

FIN DE OBRA EN ALZORRIZ

Ya hemos terminado una vivienda en Alzorriz.
Ha sido un placer el haber podido trabajar con Julian Galar y su estudio de arquitectura
Espero que lo disfruten los clientes.

lunes, 2 de septiembre de 2013

UNA MANERA DIFERENTE DE CONSTRUIR

Si estás cansado de ver siempre  lo de siempre esta es tu sección. Te presentamos dos maneras de construir diferente que por calidad, confortabilidad, rapidez y economía se están imponiendo por momentos.
Olvídate del hierro y el hormigón Te ofrecemos una manera diferente de hacer tu casa.
Dos sistemas que dejan atrás los conceptos de pilares, vigas y zunchos y plantean sistemas rápidos de construcción y económicos en madera.
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energeticoArquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

 

Paneles Contralaminados


Una manera diferente de concebir la construcción de una vivienda.

El sistema rápido, eficaz y preciso permite realizar viviendas en un tiempo record con unos niveles de eficacia y confort térmico altos.

Una alternativa a los sistemas tradicionales del hormigón y metal que en Estados Unidos se está imponiendo por momentos.
  

 



Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
 

 

Entramado Ligero

Si lo que quieres es el mejor precio para la realización de tu vivienda
Sin perder la confortabilidad, la seguridad de un producto bien acabado, la solución es el entramado ligero en madera.
Un sistema que lleva muchos años en el mercado pero que en Europa no se ha extendido.
Económico, seguro y confortable, esas son sus virtudes.
 

Consúltanos para saber más sobre del sistema.

Extracto sacado de Arquitecto Técnico Navarra (Sección: Diferente)

 

 

miércoles, 31 de julio de 2013

NUEVA WEB

Os presento mi nueva web que he creado.

 Arquitecto Técnico Navarra

En ella intento resumir mi actividad profesional.
Intentaré tenerla al día.
Como ha sido un producto creado por mi desde el desconocimiento de este tipo de plataformas estoy en proceso de aprendizaje.
Espero pronto designarle el dominio definitivo y poder posicionarla en Google.

Espero os guste.

miércoles, 26 de junio de 2013

LA CERTIFICACION ENERGETICA, UN PASO LOGICO

En un mundo en el que las energías de producción fósil cada vez son más escasas y caras, en un mundo en el que las energías renovables no cubren las necesidades totales de la sociedad, debemos mirar hacia un consumo menor.
 
Industrias más evolucionadas que la construcción ya están dan pasos en este sentido desde hace tiempo.
Cuando la industria de la telefónica móvil ve como una de sus grandes limitaciones es la duración de la batería deciden seguir dos caminos paralelos, el primero y lógico es investigar baterías que generen una autonomía mayor. El otro menos lógico hacer que su sistema operativo gestione mejor ese recurso escaso.
 
Un ejemplo lo tenemos con el eslogan de Apple y su batería.
 

"La Autonomía es muy grande. La batería no"

Clara referencia a la gestión del recurso. (El sistema Operativo)
 
 
Otro caso que nos puede dar luz en la evolución de la construcción, es la industria del automóvil.
Hace años que se dieron cuenta que para poder estar en el mercado tan importante era hacer un coche a un precio de venta competitivo como a un precio de vida útil bajo.
Aquí la limitacion era el consumo y el constante incremento del precio del petróleo.
 
Durante estos últimos 15 años cada modelo que sacaban era un reto al consumo.
Lo que llegaba al cliente eran cada vez modelos mas eficientes, pero en la trastienda cuatro "frikis" se dedicaban a crear prototipos que gracias a su diseño aerodinámico, su motor eléctrico, su poco peso y su placa solar en el techo podían recorrer hasta 10 kilómetros si hacia sol.
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
 
Esto nos puede parecer gracioso, pero hoy es el día en el que empresas como Renault sacan modeos como el Zeo con una autonomía de 200 km, 100% eléctrico y emisión 0 de CO2.
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
 

¿En que momento estamos en la Construcción?

 
No parece difícil contestar esta pregunta. Estamos sumidos en una crisis inmobiliaria en la que la renovación del parque inmobiliario es muy bajo, en el que el suministro eléctrico, gasóleo, gas, ... es una incógnita que se resuelve siempre de manera alcista.
Esto nos hace pensar que claro que es importante hacer viviendas eficientes, pero también lo es hacer eficientes las que ya tenemos.
 

¿Cuál es el camino?

 
El camino es hacer viviendas con emisiones 0 de CO2 y con una vinculación en el menor grado posible al precio del distribuidor de energía de turno.
 

¿Cómo lo conseguimos?

 
Pues tan importante es generar el calor como no perderlo una vez que lo hemos generado.
Claro que se están haciendo en dispositivos que generan calor con costos bajos de energía
 
- Calderas de alto rendimiento
- Recuperadores de calor
- Geotermia
- Emisión a bajas temperaturas ( suelo radiante)
- Placas solares
- Nuevos combustibles (Pelets,...)
- Correcta orientación de la vivienda, aprovechamiento solar,....  
 
Pero no podemos ahorrar la peseta y tirar el duro, para ello tanto en la nueva ejecución de viviendas como en la rehabilitación hay que hacer las cosas de manera coherente y invertir en aislamientos, protección de puentes térmicos, carpinterías estancas,...

 

¿Y como saber si lo que hacemos es correcto?

 
Pues el único sistema para saber si lo que se hace es correcto es cuantificarlo.
 
Ahí entra en juego la certificación Energética. El nos indicará como se comporta nuestra vivienda y en que medida una actuación en ese sentido tiene repercusión económica.
 

En un futuro no muy lejano...

 
 
Así como en la industria del automóvil ya están penalizadas los vehículos que emiten demasiado CO2 también se penalizará en un futuro las viviendas que no cumplan unos estándares.
Para ello ya se están dando los primeros pasos para ello como es la obligatoriedad de certificar las viviendas o locales en la transmisión o alquiler del mismo.
Es evidente como paso con los vehículos que en un futuro no muy lejano se graven las viviendas con mayor huella de CO2

 

¿Ahora hay alguna duda de si es inteligente hacer una casa eficiente?  

martes, 11 de junio de 2013

LA EFICIENCIA ENERGETICA: DOS CAMINOS

 
Pues lo dicho eso es lo que tenemos a partir de ahora, dos caminos por los que podemos ir.
 
Las bases están puestas, tenemos la normativa que regula las posibles clasificaciones de cada edificio en función de su eficiencia, tenemos los programas informáticos que nos dan las simulaciones y tenemos una gama inmensa en el mercado de soluciones técnicas que pueden mejorar dicha clasificación.
 
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

El primer camino nos lleva hacia la realización de certificados energéticos con rigor que den un verdadero valor a cada vivienda y una clasificación y que permita sentar las bases en futuras actuaciones de mejora de las viviendas.
Esto provocará una mejora silenciosa en cascada que hará en 20 años el consumo energético se vea beneficiado a la baja.
 
El otro camino todos sabemos cual puede ser. Certificados realizados por técnicos no formados, con datos de dudosa credibilidad e incluso certificados emitidos desde la distancia (sin visita al inmueble).
Esto provocará una desconfianza total hacia al sistema, lo que hará que no se tomen las medidas adecuadas.
 
 
Que es lo que nos espera en los próximos años:
 
  • Nos espera una subida constante e imparable de los combustibles fósiles.
  • Nuevas leyes impositivas de transmisiones de inmuebles basadas en su clasificación.
  • Una valoración mayor de lo que supone el confort en una vivienda
Hoy es el día que nos encontramos en una crisis que nos hace tomar decisiones a veces poco acertadas.
Yo como certificador energético, me encuentro con presupuestos en las que se emiten certificados por 50€. Esto es del todo inviable si queremos hablar de un trabajo bien realizado.
 
Un trabajo bien realizado parte de una visita al inmueble donde se debe uno tomar el suficiente tiempo en la toma de datos.
  • croquis
  • huecos
  • materiales
  • normativa de aplicación
  • orientación
  • sombreamientos
  • instalaciones
  • ...
 
Un posterior trabajo de oficina con la introducción de datos en los programas homologados.
Un trabajo de modificación de hipótesis para valorar que actuaciones serian más aconsejables y rentables económicamente.
Y por ultimo su visado , siempre aconsejable.
 
Un precio justo para un trabajo así rondaría los 2€/m2 que para un piso de 100 m2 seria un total de 200€ con toda sus bendiciones.
 
¿Después de esta reflexión de que depende que cojamos un camino u otro? 
 
Del cliente que al final es el que tiene que valorar el trabajo realizado y los beneficios en el futuro que le pueden aportar.
 
Yo ya he decidido que camino tomar..................
 

lunes, 11 de junio de 2012

URBANIZACION CAMPUS EMPRESARIAL DE LEKAROZ (NAVARRA)

EL CAMBIO ES EL UNICO CAMINO

EL PASADO
La demolición del antiguo colegio de Lekaroz

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (SPRIN)
Proyecto y Dirección de Obra y Ejecución: Construcciones Olloquiegui s.l.
Project Manager: Eduardo Apesteguía Zubillaga

Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

Todos los comienzos son complicados y este no iba a ser menos.
Para poder acometer el proyecto empresarial antes había que realizar la demolición prácticamente total del antiguo colegio de Lekaroz y la recuperación de elementos históricos y la conservación  integra de la iglesia para futuras actuaciones
El edificio aunque en ciertas zonas el aspecto exterior era bueno el paso del tiempo, la climatología y la falta de un mantenimiento hacia peligrar zonas estructurales del mismo generando peligro de un futuro derrumbe no controlado.
La demolición del mismo tenía la dificultad añadida de tener la iglesia adherida al colegio y la conservación de dos sauces que se encontraban en los patios interiores del edificio.
En todo momento se realizaron los trabajos respetando al máximo la actividad diaria de la zona y minimizando los efectos de dichos trabajos

EL PRESENTE
La Urbanización de un nuevo entorno empresarial

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (CEIN)
Proyecto y Dirección de Obra: AA Arquitectos Asociados S.L.P., AM Ingenieros S.L. e INGEAcb S.L.
Construcción: IC Construcciones
Coordinador de Seguridad y salud: Eduardo Apesteguía Zubillaga
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
(Extracto de la memoria de proyecto de Urbanización)
El concepto generador del modelo de implantación empresarial es el de flexibilidad: En lugar de someter la implantación de las actividades a su adaptación a un parcelario prefijado, la propuesta plantea la superposición al suelo destinado a este uso de una trama reticular que lo subdivide en unidades de 7,5* 7,5 metros. Esta unidad mínima generadora, de superficie útil aproximada de 50 m², se puede agrupar con otras semejantes de un modo flexible para, a partir de la adición de módulos colindantes, adaptarse a las necesidades morfológicas y de superficie de cada una las actividades a implantar. El control de la densidad edificatoria y el mantenimiento de las zonas verdes entre los volúmenes edificatorios se aseguran a través del establecimiento de unos ratios que vincularán de un modo directo y proporcional la superficie ocupada por la actividad con la superficie de zonas verdes que ha de mantenerse.
Este sistema admite por tanto la coexistencia en un mismo espacio de pequeñas y grandes empresas dedicadas a actividades económicas de valor añadido. Del mismo modo, se entiende que este parcelario podría dar cabida también a usos docentes, tal vez en relación directa con las actividades económicas vecinas.
Se contempla un desarrollo de este tipo de hasta una superficie aproximada de unos 25.000 m², entendiendo que por encima de estos valores la densidad edificatoria tendría un peso excesivo sobre el medio, y que un modelo más natural y controlado favorecerá la integración de estas actividades en la secuencia de espacios naturales que arranca en el linde norte del ámbito y llega hasta la ribera del río Baztán y las zonas recreativas a él vinculadas.
· Usos Educativos: Poblado de servicios educativos vinculados a las actividades económicas.
· Actividades Económicas: Campus empresarial destinado a usos terciarios y servicios profesionales; e implantación de actividades productivas autóctonas.
· Otros usos: Consolidación de la Gruta de la Virgen de Lourdes como punto de interés ambiental y religioso.

En todo este proceso de urbanización se ha realizado una recuperación de la Iglesia que permite en un futuro usarlo como zona multiusos al servicio del Campus Empresarial.

Proceso constructivo: Pincha Aqui




EL FUTURO
La Implantación de nuevas iniciativas empresariales (Centro de inmersión Lingüística)

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (CEIN)
Proyecto Basico: AA Arquitectos Asociados S.L.P.
Proyecto de AACC: AM Ingenieros S.L.
Proyecto de Ejecucion y Dirección de Obra: TYM Asociados S.L.
Construcción: ARIAN Construcciones
Gestor: Sedena S.L. y Red Leaf S.L.
Project Manager: Eduardo Apesteguía Zubillaga

Ya se está trabajando con futuras iniciativas y la que resulta más inmediata en el tiempo es el nuevo edificio de Inmersión Lingüística en una de las parcelas del campus empresarial de Lekaroz.
En dicho edificio de carácter docente se pretende realizar cursos de idiomas en las que el alumno se sumerja en un ambiente relajado con técnicas modernas de aprendizaje en las que el entorno y la convivencia ayuden al objetivo del alumno y el profesorado.
Proceso constructivo: Pincha Aqui









Agradecimiento a todos los que hacen posible en estos tiempos tan difíciles que las nuevas iniciativas se materialicen.
             Gobierno de Navarra (CEIN y SPRIN)
Demoliciones Olloquiegui
IC Construcciones
AM Ingenieros
INGEAcb
Arian Construcciones
TYM Asociados
Sedena
Red Leaf

lunes, 21 de marzo de 2011

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN GAMIZ-FICA (VIZCAYA)

Datos
Proyectista: Luis Parages Martinez
Dirección de Obra: Oscar Gongora Sasal y Eduardo Apesteguia Zubillaga
Constructor: Casastar Building s.l.
Estado final:
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


El programa de necesidades requiere proyectar una vivienda unifamiliares aislada.
La vivienda constará de una planta sobre rasante con un programa de salón-comedor, cocina, lavadero, office, sala de juego de niños, despacho, tres dormitorios, vestidor, tres baños, un aseo y garaje en planta baja, con una reserva de espacio dentro de la parcela para jardín de uso privativo. El almacén de material agrícola-ganadero se desarrolla adosado a la vivienda y consta de un
espacio diáfano destinado a almacén, otro almacén de menor tamaño y un baño.

PLANOS:


Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico
La
El garaje, de dos plazas, se sitúa adosado a la vivienda y tiene acceso directo a la misma a través de una rampa que comunica con el vestíbulo de la vivienda. En la
planta baja se destinará a vivienda, a garaje y a almacén de material agrícola. El acceso a la vivienda se resuelve en el interior de la parcela, tras atravesar toda una superficie pavimentada se llega al porche delantero desde el que pasamos a la vivienda. Una vez dentro, un vestíbulo desde el cual tenemos acceso a todas las zonas de la misma: a la izquierda, un office desde el que se accede a la cocina y a un lavadero. A la derecha, un aseo y una sala de juego de niños. De frente accedemos a un distribuidor donde a la derecha aparecen un despacho y el salón-comedor, a la izquierda dos dormitorios, cada uno con un cuarto de baño en el interior, y de frente accedemos al dormitorio principal, atravesando antes un vestidor y un tercer cuarto de baño. Desde el salóncomedor se sale a un porche trasero.planta baja nos encontramos, integrado en el mismo volumen de la vivienda y el garaje, con el almacén de material agrícola. Desde el exterior, un pequeño porche da acceso a una sala donde aparecen espacios abiertos sectorizados por muros. A la izquierda aparece un segunda almacén, más pequeño, y un cuarto de baño. Al fondo del almacén principal existe una salida a un segundo porche trasero.

PROCESO CONSTRUCTIVO:






 






 










Se trata de una construcción de una vivienda unifamiliar y un almacén de material agrícolaganadero, en la parcela 101, situada en el Polígono 1 de Gámiz-Fika (Vizcaya).
Este Proyecto de Ejecución trata de definir un tipo de vivienda que no supere los parámetros urbanísticos vigentes para la obtención de la Preceptiva Licencia Municipal de Obras necesaria para su construcción, así como definir todos los parámetros para la ejecución material de la construcción proyectada.

Contacto Blog

Eduardo Apesteguía
Eduardo@arqtecnavarra.es