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jueves, 27 de marzo de 2014

BUSCO ARQUITECTO TECNICO

Cada día es más habitual la contratación de servicios a través de internet.
El comienzo en el comercio por internet empezó con productos de consumo pero poco a poco se esta extendiendo a servicios profesionales.
¿Que busca una persona que pone en internet "Busco Arquitecto Tecnico" ?. Esa es la pregunta que nos podemos hacer

Lo primero indicar que es común dos variables en toda contratación. Uno es la calidad del servicio y otro el dichoso precio.

Calidad:

Cuando la entrada de trabajo es a través de un conocido en cierta manera el cliente ya siente que esta poniendo sobre la mesa unas garantías de calidad ya que es alguien recomendado.
Eso no pasa en una búsqueda por internet, en el que las garantías son mas volátiles.
A continuación os pongo un guion de lo que seria aconsejable mirar cuando alguien pone "Busco Arquitecto Tecnico":

  • Esta claro que la persona que estas buscando va a ser alguien que este muy familiarizado con este tipo de entorno, por lo que deberás en primera instancia visitar los primeros enlaces en los que aparecerá los datos de esta persona.
  • Copia su nombre y haz búsquedas en google con su nombre para ver si tiene pagina web o blog asociado. 
  • Si tiene blog o web asociado será una muestra pública de lo que ofrece y seguramente un historial de sus obras ejecutadas. Ten en cuenta que es una información puesta con esa finalidad
  • Te servirá para ver si los trabajos que ha realizado corresponde con lo que estas buscando
  • No te quedes ahí, y sumérgete en las redes sociales, cada una tiene su funcionalidad. 
    • Un perfil en linkedIn nos dará mucha información  de su trayectoria profesional y sus garantías laborales.     
    • Un perfil en Twitter y sus tweets nos puede mostrar mas matices de su día a día, nos dará más información de su forma de pensar, ya que los 140 caracteres que ofrece esta plataforma te llevan a transmitir de forma espontanea información.
    • Por otro lado podrás encontrar otras plataformas como son Facebok, Google+,... pero a mi modo de ver no te darán demasiada información objetiva de la calidad de su trabajo.
    • Añade a esta información otros datos como es comentarios de usuarios ( cada vez mas habitual) o presencia en distintas plataformas de contratación 
Con esto podrás hacerte una idea del historial laboral y de su vinculación con su profesión.

Precio:

El dichoso precio. Esta claro que en la búsqueda por internet mas que en otros ámbitos el precio es un valor de contratación. Alguien que busca en internet tiene presente este dato.
Cuando pone "Busco Arquitecto Técnico" esta intentando recibir información. Entre esa información lo que busca es una referencia de lo que le pude costar el servicio que desea solicitar.
Los servicios de un arquitecto técnico son muy diversos en sus labores y si ase factor le añades un volumen aun es más complicado generar unas tablas que poder colgar en internet.
No creo que haya que hacer mucho caso a frases como "Su certificado energético desde 30€" ya que son precios estudiados como gancho en la que el desde habría que remarcarlo más.
A continuación os pongo un guion de lo que seria aconsejable mirar cuando alguien pone "Busco Arquitecto Técnico":
  • En la búsqueda no pongáis el servicio "certificado energético" sino la profesión que podría daros ese servicio. El motivo es que las plataformas de captación masiva en internet copan este tipo de palabras para posicionarse en internet y sacar la comisión. 
Os pongo un ejemplo con los certificados energéticos de plataformas que lo que hacen es captar. Por un lado sacan dinero de los técnicos que están apuntados en esas plataformas por cada trabajo que les hacen llegar, es decir de un certificado que pude costar 130€, 20€ se van a la plataforma. Venden las bases de datos de los técnicos y de los clientes a empresas que puedan querer esa información. A mi me ha pasado estar en esas plataformas y llamarme empresas ofreciéndome "negocios" preguntarles de donde han conseguido mi información y decirme que de una base comprada a una de estas plataformas.
Indicar que no todas las plataformas actúan así, pero lo que si esta claro es que viven de algo y alguien lo paga. Por lo que aconsejo llegar siempre directamente al técnico, ya que o mejorará el precio el servicio.
  • Usad para pedir precio paginas personales cuando tengáis a un técnico que os ha dado buenas referencias técnicas en internet  (paginas web que no sean plataformas) o foros. En los foros es muy común poner los datos genéricos de la oferta de trabajo sin poner datos personales y de las respuesta volver al punto uno de este articulo.
  • Otro punto y que es más un anotación es indicar lo poco importante a mi modo de ver que resulta el precio de contratación en nuestro sector. El Arquitecto técnico es el encargado de velar ( entre otras cosa) por la calidad final de la obra y por el precio final de liquidación. No me cabe la menor duda que un Arquitecto Técnico se gana perfectamente su sueldo velando por esos intereses.
  • Esto no implica que haya que contratar al caro , ni muchísimo menos pero que si, que se de mas importancia a las garantías laborales que ofrece que a una reducción del 5% en los honorarios.
Son numerosas las obras que podría decir que mis honorarios al promotor han sido 0€.
Pongo un Ejemplo real: 

Obra contratada con la constructora en contrato= 5.000.000 Mill€
En esta obra se me encargo la modificación total del proyecto (con licencia concedida) con revisión de precios continua durante la obra y con la total libertad y responsabilidad en el Arquitecto técnico del control de costos y toma de decisiones.
Liquidación con la constructora al finalizar la obra= 4.180.000 Mill€
Honorarios del Arquitecto Técnico= 65.000 € 


Tengo claro que este caso es extremo por errores clamorosos de proyecto, pero no tengo duda que siendo los honorarios de un arquitecto técnico sobre el 1.5% del presupuesto puede perfectamente sin perdidas de calidades reducir esos costos en la misma proporción del cobro.

Dicho esto y para facilitar la búsqueda a continuación os pongo los enlaces donde podrán conocer mejor mi trabajo y mi perfil. 

Obra nueva:                                       Arquitecto Tecnico
Mantenimiento de edificios:                EdifiCA
Mi twitter:                                          Twitter
LinkedIn                                            LinkedIn
Google+                                            Google+
Y supongo que mucho mas en google....

viernes, 21 de febrero de 2014

REFORMA Y DECORACION DE ASESORIA LABORAL DE LOCAL EN PAMPLONA

A continuación os presentamos la reforma de local en Pamplona.
Esperamos os guste.











lunes, 21 de octubre de 2013

CERTIFICACION ENERGETICA




Este enlace que os añado me parece que es bastante claro para entender en que consiste el certificado energético y sus beneficios

martes, 22 de noviembre de 2011

CENTRO DE INMERSION LINGÜISTICA EN LEKAROZ (NAVARRA)

Comienzan las obras de ejecucion del nuevo Centro de Inmersion Lingüistica dentro de la iniciativa del Gobierno de Navarra del Campus Empresarial de Lekaroz.
Este edificio pretende ser el baluarte en el comienzo de la actividad en el campus de la zona del Baztan.

AGENTES
Promotor: Gobierno de Navarra (SPRIN)
Project Manager: Eduardo Apesteguia Zubillaga
Proyecto y Direccion de Obra: TYM Asociados
Construcción: ARIAN
Empresas gestoras: CIL-Lekaroz


(Extracto de la memoria de proyecto e imagenes generados por TYM Asociados)

EDIFICACION PROPUESTA
La propuesta se ha elaborado respondiendo a diversos objetivos: Proponer una edificación de alta calidad constructiva y formal, que dé respuesta al programa propuesto por la propiedad como Centro de Inmersión Lingüística. El ámbito de actuación se circunscribe al ámbito de la parcela UM1. Se proyecta la urbanización de la parcela, la construcción del edificio para el centro lingüístico, la urbanización y la construcción de un pequeño pabellón docente y la instalación de servicios urbanísticos para los futuros pabellones similares al planteado. Además se incluye el equipamiento de la cocina, la instalación de dos hogares chimeneas en los salones y la colocación de cuatro carriles para muros móviles incluyendo la colocación completa de sólo uno de ellos.
El proyecto se ha desarrollado de acuerdo con las posibilidades del solar y teniendo en cuenta los requerimientos de la propiedad en lo referente al programa de necesidades.
Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico

Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


Arquitecto tecnico, Casas de madera, certificado energetico


ESQUEMA FUNCIONAL:
El proyecto de ejecución ha seguido con fidelidad la propuesta original del proyecto básico. Únicamente se ha modificado las cubiertas que se han definido con dos cubiertas únicas a un agua a distinta altura en su coronación que refuerzan el carácter vernáculo de la propuesta original.
La propuesta inicial nace con la idea de que la mejor manera de actuar en un área semirural no ha de estar formado por obras singulares, sino que son necesarias la sistematicidad, cierta homogeneidad, y modestia expresiva en los edificios residenciales. La cercanía del pueblo de Lekaroz con un marcado carácter tradicional en su arquitectura es determinante en la composición. Se realiza así una reinterpretación de la arquitectura tradicional pero bajo una perspectiva moderna.
El edificio se desarrolla según los ejes definidos por la futura ordenación del Campus Empresarial. La implantación queda condicionada por la regata al oeste y la distancia requerida para cumplimentar la servidumbre como cauce público. Por otro lado, la orografía se eleva al Este, encajonando en cierta manera el emplazamiento del edificio. El programa se desarrolla en Planta Baja + Primera + Entrecubierta. La planta baja acoge los espacios comunes: recepción, comedor, salones, cocina, aulas, almacenes e instalaciones. Si bien el acceso se resuelve desde el sur, la vida interior del edificio se asoma hacia el Oeste, a través de un porche longitudinal.
Sobre la planta baja de forma rectangular, se levanta una planta y un bajocubierta donde se distribuyen 48 habitaciones dobles (42 estándares, cuatro más grandes en los testeros y dos adaptadas para personas con (minusvalía.) y un oficio en cada planta. La comunicación vertical se resuelve mediante dos núcleos de escaleras y un ascensor.
La urbanización se desarrolla completando el ámbito entre la fachada sur y el aparcamiento planteado en la urbanización general (fuera del ámbito del presente proyecto), creando una zona verde perimetral y construyendo diferentes viales y zonas peatonales que conectan el centro con los senderos incluidos en el proyecto de urbanización en el suelo no urbanizable en torno a la Balsa de los Frailes. Es importante reseñar la necesidad de comunicar la zona de acceso con la parcela norte mediante un vial de servicio de 3m de ancho. Para ello es necesario desmontar y estabilizar parte de la ladera situada al Este de la futura edificación.

 Planta Baja
Planta Primera y Segunda

Planta Cubierta

ASPECTOS FORMALES
La edificación se ordena sobre los ejes generadores de la trama del futuro campus de Lekaroz. Sobre un zócalo que aísla la edificación del terreno se apoyan dos volúmenes lineales a dos aguas.El zócalo de concepción neutra tiene como puntos reseñables el gran porche longitudinal que se abre al Oeste y el porche de en la Fachada sur que protege la entrada principal del edificio.
El protagonismo del edificio recae en el juego volumétrico de las plantas elevadas. Dichos volúmenes se proyectan con una arquitectura muy simple: fachadas raseadas en blanco en contraste con la cubierta a dos aguas en teja plana. Los huecos puntuales en los pasillos contratan con los horizontales en las habitaciones. La arquitectura muy austera trata de relacionarse con la arquitectura monástica tradicional.
CALIDAD MEDIOAMBIENTAL Y ESTRATEGIAS DE SOSTENIBILIDAD ACTIVAS Y PASIVAS
Habitaciones con orientación Este u Oeste y ventilación cruzada. Composición con huecos de fachada de tamaño contenido. Porches de gran profundidad protegen los huecos del fachada Oeste y Sur creando colchón térmico. Creación de cubiertas inclinadas, adecuadas a la climatología y arquitectura del entorno. Utilización de materiales duraderos y saludables, con expresión propia y bajo mantenimiento
CONDICIONES ESTÉTICAS
Las edificaciones se conformarán atendiendo y respetando la esencia de la morfología y tipologías, cuidando los aspectos volumétricos y escalas tradicionales del Valle de Baztán.
Los elementos estéticos de la edificación se compondrán de los siguientes materiales y características:
FACHADAS
Acabados en enfoscados y enlucidos, raseos, aplacados, mamposterías, sillerías, madera, vidrio y acero cortén. Se emplearán colores característicos de las edificaciones de uso residencial existentes en el Valle. Con carácter general, se prohíben aquellos materiales que sean imitación de otros sistemas constructivos tradicionales. Podrán contar con zócalos pétreos de altura igual o inferior a la altura libre de la planta baja, quedando prohibidos para este uso los materiales cerámicos vidriados o terrazos, y pudiendo sobresalir hasta 10 cm. con respecto al plano de fachada.
CUBIERTAS
Las cubiertas serán de teja, zinc y cobre. Se prohíben las cubiertas de fibrocemento. Podrán desarrollarse a una, dos, tres o cuatro aguas. La pendiente máxima de cubierta será del 40%, permitiéndose la solución de cubierta plana hasta un máximo del 40 % de la superficie en planta de la cubierta. Los aleros serán de madera o metálicos, hasta un vuelo máximo de 1,5 m
HUECOS y CARPINTERÍAS
El diseño de las proporciones de los huecos tenderá a la composición vertical de los mismos, debiendo de ser rectangulares. La carpintería exterior podrá ser de madera, acero cortén, o aluminio lacado en colores oscuros.
VUELOS y BALCONES:
Vuelos no restringidos en long. de fachada hasta una profundidad de 1,5 m. Su edificabilidad computará al 100 % si son cerrados (miradores) o están abiertos en sólo uno de sus lados, y al 50 % si están abiertos en 2 más de sus lados.
RÓTULOS
Deberán integrarse en la composición de las fachadas.




(Extracto de la memoria de proyecto e imagenes generados por TYM Asociados)

Mas informacion en http://www.cil-lekaroz.com/inicio

Contacto Blog

Eduardo Apesteguía
Eduardo@arqtecnavarra.es